T4 - 87m² - 132.000 € - MONTBAZON

TROP TARD, C'EST VENDU !!!

Vous cherchez un appartement ? Nous vous proposons mieux : une maison de ville située en 2è couronne de Tours (20' du Centre), toutes commodités, d'une surface de 87m².

Le prix ? 132.000 € nets.

Les avantages ? Pas de voisinages incommodants, aucune charge de copropriété, pas de gros travaux imposés, cette maison est habitable. Vous n'avez juste que les frais de notaire à régler, et vous êtes chez vous.

Un appartement sans les charges de copropriété ? Visez une maison de bourg.

Bienvenue dans notre nid douillet.

Nous sommes prêts à vous le céder pour que vous vous y sentiez bien.

Suivez-nous, la visite commence (ou cliquez sur les catégories à gauche pour revisiter chaque pièce).

Bonne visite !!!

Passés la porte d'entrée, vous voilà dans une grande pièce à vivre qui comprend le hall d'entrée, le salon, le séjour et la cuisine aménagée.

Sensation d'espace et de bien-être garantis.

Le hall cache un wc et un petit espace de rangement.

Vous marchez sur du carrelage dès l'entrée, dans le séjour ainsi que la cuisine. Le salon se distingue avec du beau parquet couleur bois rouge.

L'air est chauffé par 2 radians qui s'intègrent naturellement parmi la décoration.

Cette pièce du rez-de-chaussée mesure 40m².

Les 2 fenêtres en façade sont du simple vitrage, mais les murs sont tellement épais que l'hiver la maison est bien chauffée, et l'été cette pièce fait des envieux !

Sur votre droite en entrant, vous voilà dans le salon.

Les murs sont décorés de cire "murs d'autrefois" pour une ambiance cosy.

Les prises et interrupteurs sont récents.

Pour les amateurs de cheminées, ainsi que les courageux, une cheminée se cache derrière ce grand mur sur la gauche de la photo. Elle a été recouverte par les anciens propriétaires par du placo.

Vous pourrez voir l'allure de la cheminée au 1er étage, où nous l'avons découverte.

Possibilité également d'y installer, par exemple, un poêle dit "norvégien" en récupérant le conduit de cheminée.

Quelques pas de plus et vous voici prêts pour dîner...

Avec comme décor poutres apparentes et vieilles pierres des années 1850.

Ca ouvre l'appétit.

Le séjour a suffisamment de volume pour pouvoir y accueillir facilement 8 personnes à dîner !

Une petite niche creusée dans la pierre pourrait être aménagée comme une cave à vins, où on pourrait se servir directement de table ! Ce mur a une épaisseur de quasiment 1.00m, ce fut un mur d'une dépendance de l'ancien château de Montbazon.

Bienvenue dans la cuisine aménagée et équipée. Des poutres d'époque vous rappellent que vous êtes dans une maison typique des années 1850.

De nombreux placards devraient vous permettre de ranger tout ce qu'il faut.

Une arrivée d'eau et un emplacement permet d'y installer un lave-vaisselle.

La hotte, les plaques vitro-céramiques ainsi que le four encastrable restent sur place.

Quoi de mieux pour donner envie de cuisiner qu'une cuisine fonctionnelle et pratique, ouverte sur le séjour ?

Montons maintenant les quelques marches pour accéder au 1er étage.

A la place de la moquette au sol, vous y trouverez un beau parquet flottant que nous avons posé récemment. Adieu la moquette marron...

Cette pièce est assez grande (23m²), avec des poutres apparentes.

Un placard type "KZ" avec portes coulissantes permet de ranger quelques affaires.

Voici donc la cheminée décorative dont nous vous parlions. Elle peut être remise en fonctionnement par un professionnel pour ajouter une touche chaleureuse à la pièce. Ou tout simplement rester ainsi pour garder le cachet de l'époque.

Quelques étagères sur la gauche de cette cheminée pourraient être installées dans le recoin.

Cette pièce ouverte constitue un bureau, mais il y a possibilité de la fermer sans étouffement, pour y installer une petite chambre de 9m².

Passés la porte, les pieds sur du parquet chaud, vous êtes dans la chambre.

Cette pièce est agréable, avec sa fenêtre vue sur cour.

De grands placards encastrés tout au long de la pièce, votre garde-robe y trouvera aisément sa place.

Prendre sa douche dans un espace zen... Vous voilà entourés de bambous et de faïence relaxante pour vous prélasser sous une eau bouillante.

Le miroir y a sa place et y restera, on dirait qu'il est fait sur mesure.

Un wc suspendu est installé à côté de la douche d'angle, une étagère au-dessus du porte-serviettes permet de ranger les serviettes de bain.

Le plan de travail du lavabo est un plan de travail de cuisine. Il est suffisamment grand pour faire office de plan à langer si nécessaire. En-dessous, il y a la place pour un lave-linge. La salle d'eau bénéficie d'une vmc.

Au sol, vous marchez sur du carrelage gris foncé qui s'harmonise avec le plan de travail, et le mur est orné de fibre de verre et de faïence.

Après avoir monté quelques marches d'un escalier en colimaçon, vous voilà dans le grenier.

Cet espace a été aménagé par des professionnels et décoré à notre goût, pour y accueillir actuellement un atelier créatif.

Mais rien ne vous empêche de laisser libre cours à votre imagination. Cette pièce peut servir de bureau, de chambre d'enfant ou d'adolescent, d'atelier,...

L'espace sous-pentes est rentabilisé avec des grands placards de type "KZ" avec des portes coulissantes, constituant ainsi de nombreux rangements profonds.

Une fenêtre donne sur la Rue des Moulins, l'autre sur la cour commune, toutes deux étant en double-vitrage.

Le ballon d'eau chaude y est camoufflé avec la VMC de la salle d'eau, des trappes permettent d'y accéder si besoin.

Au sol, nous y avons posé du parquet blanc, ce qui éclaircit et rend plus agréable encore cet espace. Vous retrouvez encore des poutres apparentes.

Cette pièce fait une superficie de 23 m² au sol, dont 10 m² avec une hauteur > 1,80m.

Cette maison de bourg se situe au n°60 de la Rue des Moulins, rue très prisée pour son histoire.

C'est au tout début de la rue, face à l'église qui, rassurez-vous, ne sonne pas toutes les heures ! Vous n'entendrez que parfois les choeurs lors des messes, et la joie des mariés et leurs invités pour de grands évènements !

Vous êtes à 10' (6km) de la Z.I de CHAMBRAY-LES-TOURS, à 20' (12km) du centre de TOURS.

Montbazon accueille 4221 habitants. Voici son site pour plus d'informations : www.ville-montbazon.fr

La maison se trouve tout près de la Cassolette, restaurant gastronomique bien connu sur Montbazon.

Vous avez toutes commodités au pied de la maison : la Place de l'Hotel de ville se situe à 50 mètres à peine, ce qui vous permettra d'aller chercher votre baguette toute chaude chez le boulanger les dimanches (ou plus si gourmands).

Vous trouverez également boucherie, bar-tabac-presse, pharmacie, banques, garagiste, fleuristes, médecins, restaurants, caves à vins, coiffeurs, pâtisserie,...etc (carte non exhaustive)

Un Intermarché se situe à 1km à peine, en limite de Montbazon/Veigné. Vous y trouverez également le Bricomarché. Une superette peut vous dépanner sur la Place du Marché (100m).

Cette maison de bourg est en plein coeur de Montbazon.

Aucun désagrément lié à la proximité de la Rue Nationale n°10. L'A10 et l'A85 sont très faciles d'accès.

Vous êtes à deux pas de l'îlette (5' pied), au niveau du petit Pont de Montbazon, où vous pourrez vous balader. Ce site est très agréable, c'est un vaste espace de verdure où vous rencontrerez des pêcheurs sur le bord de l'Indre, les impressionnants départs de Montgolfière, un petit enclos avec des chèvres, un parcours sportifs,... sur fond de musique de "Guinguette".

Concernant les écoles, vous avez encore toutes commodités :

     * école maternelle : 500m

     * école primaire : 500m

     * collège public : 800m

     * collège privé : 2,5km

Sans oublier le Donjon de Montbazon, qui en fait toute son histoire, puisque c'est le plus vieux Donjon de France, datant ainsi de la fin du Xè siècle.

Ce sera alors le début des châteaux forts en France.

JARDIN

Cette maison de bourg n'offre pas de jardin. Il faut la prendre comme un appartement.

Seule une cour commune (60m²) pavée peut vous permettre de vous y garer occasionnellement et temporairement, de faire quelques barbecues avec l'accord des voisins, ou de déposer votre vélo.

STATIONNEMENT

Pas de parking privé ou de garage.

Vous pouvez toutefois très facilement vous garer :

     * TEMPORAIREMENT :

               - dans la cour commune (commun accord avec autre propriétaire)

               - sur la petite place de l'église (10m)

               - sur le parking de l'Hôtel de Ville (disque de 9h30 à 18h) (50m)

     * SANS CONDITION :

               - sur le parking du marché (100m)

La toiture

La partie arrière de la toiture a été refaite il y a environ 3 ans.

La partie avant a été refaite récemment pour aménager les combles dans de bonnes conditions.

Ce sont des ardoises naturelles clouées.

Les taxes d'habitation / foncières

La taxe d'habitation s'élève à 432 €.

La taxe foncière est du même montant.

Les ordures ménagères

Les ordures ménagères sont collectées 2 fois par semaine dans la rue. La taxe des ordures ménagères est comprise dans la taxe foncière.

Les encombrants passent 1 fois par mois.

Les papiers et emballages plastiques 1 fois par semaine.

Le chauffage

La maison est chauffée à l'électrique.

Une conduite de gaz de ville passe dans la Rue des Moulins.

Prise de terre existante.